答：针对商铺包销，因为包销商是以开发商的名义出售商品房，所以开发商开具的不动产发票是按全额而不是合同约定的基价。

实际操作中开发商不愿承担差价的税款，只负责基价内的税款，包销商负责基价外的税款，并由开发商代扣代缴。

开发商代扣代缴的这部分税款，是属于代扣代缴包销商的佣金增值税，还是分担开发商的总房价款中溢价部分的增值税。如果是前者的话是不是包销商还得重新交佣金的增值税。

约定溢价归中介所有合法吗?

约定溢价归中介所有，只要是双方的真实意思表示，就是合法的，就应当按照约定执行。

《合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保护。