问：转让不动产为什么可以差额预交全额计税?

答：

简易计税方式下,销售非自建不动产,用售价扣除作价的差额/1.05*5%在不动产所在地地税局预缴税款,在机构所在地国税局按照相同的方法申报纳税;销售自建不动产,用售价金额/1.05*5%在不动产所在地地税局预缴税款,在机构所在地国税局按照同样的方式申报纳税.

一般计税方式下,销售非自建不动产,用售价扣除作价的差额/1.05*5%在不动产所在地地税局预缴税款,在机构所在地按售价全额*11%计销项税,扣除当期进项税后申报纳税;销售自建不动产,按售价全额/1.05*5%在不动产所在地地税局预缴税款,在机构所在地国税局按全额计提销项税,扣除当期进项税后申报纳税.

无论简易方式还是一般方式下,

自建下的不动产销售全额预缴,全额/1.05*5%;

非自建下的不动产销售差额预缴,差额/1.05*5%.