土地增值税应纳税额的计算

1.计算公式

土地增值税应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数

2.计算步骤

(1)计算转让房地产取得的收入(货币收入、实物收入)。

(2)计算扣除项目。

①取得土地使用权支付的金额;

②开发土地的成本、费用;

③新建房及配套设施的成本、费用或者旧房及建筑物的评估价格;

④与转让房地产有关的税金。

提示：与转让房地产有关的税金包括：营业税、城市维护建设税、印花税、教育费附加。

(3)计算增值额=转让房地产的收入-扣除项目。

(4)计算增值额÷扣除项目的比率。

(5)计算土地增值税的应纳税额。

单位出售房屋会计分录怎么做?

固定资产转入固定资产清理账户

借 固定资产清理

累计折旧

贷 固定资产

取得出售款

借 银行存款

贷 固定资产清理

缴纳税金：

借 固定资产清理

贷 应交税费

结转净损益：

借 营业外收入

贷 固定资产清理