一、销售此房屋的时候要分这么处理

1、收到首付的时候

借：银行存款

贷：主营业务收入

2、收到按揭款的时候

借：银行存款

贷：主营业务收入

3、收到按揭款就代表完成了销售业务，就要结转成本

借：主营业务成本

贷：开发产品-商品房

二、按揭时候给银行付保证金

借：其它应收款-保证金

贷：银行存款

三、银行扣保证金

借：其它应收款-XX业主

贷：其它应收款-保证金

四、拍卖的时候

借：固定资产-房屋

贷：银行存款

五、银行返还保证金

借：银行存款

贷：其它应收款-XX业主

六、再销售的时候

借：现金、银行存款

贷：其它业务收入

七、结转再销售成本

借：其它业务成本

贷：固定资产-房屋

哪些情况下开发商可以回购房产?

一般情况下以下八种情况可以回购：

1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;

2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;

3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、如户型、空间尺寸、朝向等;

4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋;

5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用;

6、不能或不能按期办理产权过户;

7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致;

8、合同中约定的其他退房条件出现;

发生重大自然或人为灾害时，由政府组织科学论证，确定是否由政府回购。